容积率建筑密度有什么区别？容积率建筑密之间的关系是什么？

2022-12-05 13:24:18 来源：财经新闻网

之前我们为大家讲解过和容积率有关的内容，这次我要说的是容积率建筑密度，就是我发现现在很多朋友不是很能分得清建筑密度和容积率。其实这是两种完全不同的概念，所以下面我就来为大家简单的讲解一下吧。

建筑密度是指建筑的基底面积/规划建设用地面积之和。例如，一块土地是10000平方米，其中的一楼面积是3000平方米。这块地的建筑密度是3000/万=30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，需要预留部分土地用于道路、绿化、广场、停车场等。与同一个建筑区块相比，建筑密度是建筑的面积占用率，建筑容积率是建筑的使用空间。当然了，有关住宅的标准并不仅仅只有容积率建筑密度，还有绿地率。下面我们就来看看他们各自的概念吧。

1.建筑容积率：容积率是指一个小区的总容积率与净用地面积之比。也称为建筑面积的总密度。容积率表示特定“地块”内单位土地面积允许的建筑容量，与建筑用地大小直接相关。

2.建筑密度：建筑密度是指一定范围内建筑的基底面积和占地面积之和的比值(%)。指建筑覆盖率，具体指项目用地面积内所有建筑总基底面积与规划建设用地面积之比(%)，能反映一定用地面积内的开敞空间率和建筑密度。

3.绿地率：绿地率是指建成区，指城市的绿地总面积与建成区，占城市的土地总面积的比例，也可以计算出建成区某一区域的绿地率，例如居住区的绿地率描述的是居住区和居住区的各类绿地之和的比例，绿地率是指“居住区”中土地利用范围内的各类绿地，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地，还包括居住区公园、小花园、组团绿地和其他块状带状公共绿地。

上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括道路面积、绿地面积、建(构)筑物占地面积、体育场馆等。

在了解了概念以后我们再来一起看看容积率建筑密度之间的关系吧。建筑面积越大，产品销量越大，利润越大。在一定的容积率条件下，容积率是控制建筑面积的直接指标，两者成正比。

建筑面积的增加需要增加建筑层数。在这种情况下，只有牺牲建筑密度才能达到增加建筑高度的目的。这时候就要协调增加建筑面积和降低建筑密度是否符合利润最大化的目标。建筑密度的降低带来了土地利用的不足，即土地成本的浪费。建筑面积的增加带来了回收率的增加。两者的矛盾需要找到一个合理点和一个平衡点，在尽可能不浪费土地的基础上最大化建筑面积。

因此容积率建筑密度是相互依存的，两者必须要保持平衡才能利益最大化并带给住户良好的居住体验。现在想必大家就对容积率、建筑密度以及绿地率都有所了解了吧?